w uk jest prosto-kazdy, kazdy! raachunek w wynajmowanym domu placi wynajmujacy, jak nie placi przez kilka miesiecy to wpada komornik( nie znam dokladnie nazwy tej agencji) rozwalaja drzwi, wypieprzaja lokatora i jego bajzel-DONE. A u nas wlasciciel nie moze nawet niepokoic lokatora, bo ten z dwwuletnimi zaleglosciami na kazdym polu i tak ma wiecej praw niz wlascicel. Paranoja.
Blablabla, prawa lokatorów, blablabla.
Prawda jest taka, że nie można wywalić lokatora na bruk. I tyle. Należy odpowiednio konstruować umowy najmu. Zawrzeć je u notariusza. W umowie należy także zawrzeć adres, pod który najmujący się może wyprowadzić w razie zerwania umowy najmu przez wynajmującego. Wtedy eksmisja nie jest na bruk i najmującego można spokojnie wyrzucić.
W ogóle umowy najmu są najgorzej sporządzanymi umowami. Nikt nie prosi po pomoc prawnika, nikt nie uwzględnia nawet ewentualności konieczności podniesienia odstępnego.
A tutaj darmowa ściągawka:
- Odstępne wynosi X zł. Będzie ono waloryzowane nie częściej niż Y miesięcy na podstawie wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych (lub wskaźnika HICP) dla minionego okresu.
- Odstępne będzie również waloryzowane, nie częściej jednak niż 12 miesięcy, w razie zmiany wartości nieruchomości, jeśli zmiana wartości nieruchomości będzie miała odzwierciedlenie w wysokości podatku płaconego od tej nieruchomości.
- Każda waloryzacja odstępnego będzie sporządzana jako osobny aneks do umowy wynajmu.
- Wymagany depozyt wynosi n miesięcy odstępnego, tj. n·X zł, czyli (nX) zł. Po waloryzacji wysokości odstępnego wartość depozytu również ulega zmianie i musi zostać uregulowany przez najemcę.
- W razie powstania nadwyżki na koncie depozytu najemca ma prawo dowolnie nią rozporządzić: pozostawić w depozycie, wypłacić lub przekazać na poczet najbliższego wymagalnego odstępnego.
- W razie powstania zaległości w spłacie odstępnego jego kwota jest pobierana z depozytu.
- W przypadku, gdy wartość depozytu spadnie poniżej n·X zł, najemca jest zobowiązany do wyrównania depozytu do wartości n·X zł w ciągu 14 dni od daty powstania braku w depozycie.
- W przypadku braku w depozycie trwającego dłużej, niż 14 dni, wynajmującemu przysługuje prawo zerwania umowy z winy najemcy.
- W razie sprzedaży lokalu, najemcy przysługuje prawo pierwokupu. Najemca ma prawo uczestniczyć jako obserwator podczas zawierania umowy kupna/sprzedaży u notariusza.
- W razie sprzedaży lokalu najemcy, przysługuje mu bonifikata w wysokości A% wpłaconego odstępnego do dnia zawarcia umowy kupna/sprzedaży. Bonifikata jest zerowana w razie powstania zaległości w spłacie odstępnego.
- Koszt zawarcia niniejszej umowy wynosi B zł i jest uiszczana w całości przez najemcę. Mając na względzie, że umowa chroni interes wynajmującego, co miesiąc przez pierwsze 24 miesiące trwania umowy wynajmujący przekazuje ¹/₂₄B na poczet depozytu.
- W razie sprzedaży lokalu stronie trzeciej, umowa wynajmu zostaje rozwiązana z dniem przekazania lokalu kupującemu. Najemca musi negocjować wynajem indywidualnie z nowym właścicielem, a wszystkie postanowienia niniejszej umowy nie zachowują mocy.
Wynajmujący nie umieszczają takich postanowień w umowie, a potem się dziwią, że mają problem z dzikimi lokatorami. Trochę w nich kija, trochę w nich marchewki, bo jeśli po paru latach stwierdzisz, że jednak nie chcesz już wynajmować i potrzebujesz gotówki, to najemca ma z jednej strony nóż na gardle, bo nowy wynajmujący może z jednej strony zaoferować dużo gorsze warunki, ale z drugiej strony najemcy przysługuje bonifikata, która przepadnie u nowego wynajmującego. (A może być całkiem niemała, bo przy odstępnym 2000 zł, po pięciu latach wynosi już 30 000 zł, przy czym równie dobrze w umowie można zawrzeć, że nie jest to 25%, tylko 33% czy 50%.)
@FrozenMind: A niby dlaczego?
Kwestię zwierząt ustala regulamin wspólnoty mieszkaniowej i/lub spółdzielni. Jeśli nie zakazuje, to ja w sumie też nie mam w interesie zakazywać. W umowie najmu i tak powinno być ujęte, że wszelkie szkody na mieniu są naprawiane przez najemcę, nikt nie będzie rościł praw do wynajmującego (właściciela lokalu), a najemca na to wyraża zgodę.
A co do zakazu posiadania dzieci to proszenie się o bardzo poważne kłopoty, bo w razie jak się dzieci pojawią, to może się to skończyć w sądzie, a najemca oprócz wykreślenia tego zapisu może wywalczyć dodatkowe zmiany w umowie argumentując zmianą sytuacji życiowej.
Odpowiedz
Zmodyfikowano
1 raz.
Ostatnia modyfikacja:
24 stycznia 2023 o 15:54
w uk jest prosto-kazdy, kazdy! raachunek w wynajmowanym domu placi wynajmujacy, jak nie placi przez kilka miesiecy to wpada komornik( nie znam dokladnie nazwy tej agencji) rozwalaja drzwi, wypieprzaja lokatora i jego bajzel-DONE. A u nas wlasciciel nie moze nawet niepokoic lokatora, bo ten z dwwuletnimi zaleglosciami na kazdym polu i tak ma wiecej praw niz wlascicel. Paranoja.
OdpowiedzBlablabla, prawa lokatorów, blablabla. Prawda jest taka, że nie można wywalić lokatora na bruk. I tyle. Należy odpowiednio konstruować umowy najmu. Zawrzeć je u notariusza. W umowie należy także zawrzeć adres, pod który najmujący się może wyprowadzić w razie zerwania umowy najmu przez wynajmującego. Wtedy eksmisja nie jest na bruk i najmującego można spokojnie wyrzucić. W ogóle umowy najmu są najgorzej sporządzanymi umowami. Nikt nie prosi po pomoc prawnika, nikt nie uwzględnia nawet ewentualności konieczności podniesienia odstępnego. A tutaj darmowa ściągawka: - Odstępne wynosi X zł. Będzie ono waloryzowane nie częściej niż Y miesięcy na podstawie wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych (lub wskaźnika HICP) dla minionego okresu. - Odstępne będzie również waloryzowane, nie częściej jednak niż 12 miesięcy, w razie zmiany wartości nieruchomości, jeśli zmiana wartości nieruchomości będzie miała odzwierciedlenie w wysokości podatku płaconego od tej nieruchomości. - Każda waloryzacja odstępnego będzie sporządzana jako osobny aneks do umowy wynajmu. - Wymagany depozyt wynosi n miesięcy odstępnego, tj. n·X zł, czyli (nX) zł. Po waloryzacji wysokości odstępnego wartość depozytu również ulega zmianie i musi zostać uregulowany przez najemcę. - W razie powstania nadwyżki na koncie depozytu najemca ma prawo dowolnie nią rozporządzić: pozostawić w depozycie, wypłacić lub przekazać na poczet najbliższego wymagalnego odstępnego. - W razie powstania zaległości w spłacie odstępnego jego kwota jest pobierana z depozytu. - W przypadku, gdy wartość depozytu spadnie poniżej n·X zł, najemca jest zobowiązany do wyrównania depozytu do wartości n·X zł w ciągu 14 dni od daty powstania braku w depozycie. - W przypadku braku w depozycie trwającego dłużej, niż 14 dni, wynajmującemu przysługuje prawo zerwania umowy z winy najemcy. - W razie sprzedaży lokalu, najemcy przysługuje prawo pierwokupu. Najemca ma prawo uczestniczyć jako obserwator podczas zawierania umowy kupna/sprzedaży u notariusza. - W razie sprzedaży lokalu najemcy, przysługuje mu bonifikata w wysokości A% wpłaconego odstępnego do dnia zawarcia umowy kupna/sprzedaży. Bonifikata jest zerowana w razie powstania zaległości w spłacie odstępnego. - Koszt zawarcia niniejszej umowy wynosi B zł i jest uiszczana w całości przez najemcę. Mając na względzie, że umowa chroni interes wynajmującego, co miesiąc przez pierwsze 24 miesiące trwania umowy wynajmujący przekazuje ¹/₂₄B na poczet depozytu. - W razie sprzedaży lokalu stronie trzeciej, umowa wynajmu zostaje rozwiązana z dniem przekazania lokalu kupującemu. Najemca musi negocjować wynajem indywidualnie z nowym właścicielem, a wszystkie postanowienia niniejszej umowy nie zachowują mocy. Wynajmujący nie umieszczają takich postanowień w umowie, a potem się dziwią, że mają problem z dzikimi lokatorami. Trochę w nich kija, trochę w nich marchewki, bo jeśli po paru latach stwierdzisz, że jednak nie chcesz już wynajmować i potrzebujesz gotówki, to najemca ma z jednej strony nóż na gardle, bo nowy wynajmujący może z jednej strony zaoferować dużo gorsze warunki, ale z drugiej strony najemcy przysługuje bonifikata, która przepadnie u nowego wynajmującego. (A może być całkiem niemała, bo przy odstępnym 2000 zł, po pięciu latach wynosi już 30 000 zł, przy czym równie dobrze w umowie można zawrzeć, że nie jest to 25%, tylko 33% czy 50%.)
Odpowiedz@yahoo111: Zapomniałeś o zakazie posiadania dzieci i zwierząt.
Odpowiedz@FrozenMind: A niby dlaczego? Kwestię zwierząt ustala regulamin wspólnoty mieszkaniowej i/lub spółdzielni. Jeśli nie zakazuje, to ja w sumie też nie mam w interesie zakazywać. W umowie najmu i tak powinno być ujęte, że wszelkie szkody na mieniu są naprawiane przez najemcę, nikt nie będzie rościł praw do wynajmującego (właściciela lokalu), a najemca na to wyraża zgodę. A co do zakazu posiadania dzieci to proszenie się o bardzo poważne kłopoty, bo w razie jak się dzieci pojawią, to może się to skończyć w sądzie, a najemca oprócz wykreślenia tego zapisu może wywalczyć dodatkowe zmiany w umowie argumentując zmianą sytuacji życiowej.
OdpowiedzZmodyfikowano 1 raz. Ostatnia modyfikacja: 24 stycznia 2023 o 15:54